Vuokralainsäädäntö uudistuu lokakuussa – irtisanomisajat ja tupakointisäännöt muuttuvat
Suomen vuokrahuoneistolainsäädäntö uudistuu lokakuun alusta alkaen, mikä tuo muutoksia muun muassa irtisanomisaikoihin, tupakointisääntöihin ja vakuuksien palauttamiseen. Oikeusministeriön mukaan säädösmuutokset koskevat sekä asuin- että liikehuoneistoja.
Asuin- ja liikehuoneistojen vuokrausta koskeva lainsäädäntö muuttuu lokakuun alusta alkaen. Oikeusministeriön mukaan uudistuksen tarkoituksena on selkeyttää vuokrasuhteen osapuolten oikeuksia ja velvollisuuksia sekä parantaa vuokramarkkinoiden toimivuutta.
Uusissa, 1. lokakuuta 2026 jälkeen solmittavissa vuokrasopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika lyhenee neljään kuukauteen, mikäli vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta. Nykyisissä sopimuksissa vastaava aika on ollut kuusi kuukautta vuoden kestäneen vuokrasuhteen jälkeen. Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy ennallaan yhdessä kuukaudessa.
Lakiuudistus tuo mukanaan oletusarvoisen tupakointikiellon. Jatkossa tupakointi asunnoissa ja parvekkeilla on kielletty, ellei vuokranantaja anna siihen erillistä lupaa. Muutos koskee välittömästi myös jo voimassa olevia vuokrasopimuksia. Lisäksi vuokravakuuden palauttamiselle asetetaan 14 vuorokauden määräaika sopimuksen päättymisestä.
Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus laajenee koskemaan tilanteita, joissa vuokralainen syyllistyy vakavaan väkivaltaan kiinteistön välittömässä läheisyydessä. Tiedotteen mukaan purkaminen on mahdollista, jos teko heikentää naapureiden turvallisuudentunnetta tai kotirauhaa. Pääsääntöisesti purkaminen edellyttää edelleen kirjallista varoitusta.
Uudistus selkeyttää myös sähköistä asiointia ja vuokrankorotuksista ilmoittamista. Osapuolet voivat jatkossa sopia kirjallisesti sähköisten kanavien käytöstä tiedonannossa, vaikka virallisiin irtisanomis- ja purkamisilmoituksiin sovelletaan edelleen tiukempia muotovaatimuksia. Muuttopäiväksi vakiintuu oletusarvoisesti vuokrasopimuksen päättymispäivä.