Vietnam uudistaa maankäyttölakia kiinteistömarkkinoiden sujuvoittamiseäsi
Vietnam suunnittelee muutoksia maankäyttölakiinsa estääkseen tonttien hintakertoimien muodostumisen esteeksi kiinteistömarkkinoiden kehitykselle. Uudistuksella pyritään selkeyttämään maa-alueiden arvonmääritystä ja vähentämään hallinnollista viivästystä rakennushankkeissa.
Vietnamin hallitus ja lainsäätäjät valmistelevat muutoksia maankäyttölakiin, jotta tonttien hinnoitteluun vaikuttava niin sanottu K-kerroin ei muodostuisi esteeksi kiinteistömarkkinoiden toiminnalle. Uudistuksen tavoitteena on sujuvoittaa maa-alueiden arvonmääritystä ja varmistaa, että verotus ja korvaukset vastaavat markkinahintoja.
K-kerroin on sääntelytyökalu, jota käytetään laskemaan tontin hinta suhteessa hallituksen julkaisemaan hinnastoon. Nykyisessä järjestelmässä kertoimen asettaminen on aiheuttanut viivästyksiä rakennusprojekteissa, sillä sopivan hintatason määrittäminen on koettu byrokraattisesti raskaaksi ja hitaaksi.
Asiantuntijoiden ja sidosryhmien mukaan liian jäykkä tai korkea kerroin voi johtaa markkinoiden ylikuumenemiseen tai vaihtoehtoisesti pysäyttää investoinnit kokonaan. Hallituksen tavoitteena on luoda läpinäkyvämpi mekanismi, joka vähentää viranomaisten harkintavaltaa ja nopeuttaa lupaprosesseja.
Lakiuudistus on osa laajempaa kiinteistöalan sääntelyn purkamista Vietnamissa. Maan hallinto pyrkii vakauttamaan talouskasvua selkeyttämällä omistusoikeuksia ja maankäytön maksuja, jotka ovat olleet useiden oikeuskiistojen keskiössä viime vuosina.
Uuden maankäyttölain on määrä tulla voimaan vuoden 2024 aikana, ja sen toivotaan selkeyttävän sijoitusympäristöä sekä kotimaisille että ulkomaisille toimijoille. Viranomaiset korostavat, että tavoitteena on tasapainottaa valtion tulokertymää ja rakentamisen kustannustehokkuutta.