Valtiokonttorin analysointipalvelut tarkasteli selvityksessään lyhytvuokrauksen, kuten Airbnb-toiminnan, vaikutuksia asuntomarkkinoihin. Tulosten perusteella lyhytvuokraus ei ole nostanut keskimääräistä vuokratasoa tai asuntojen hintoja merkittävästi valtakunnallisella tasolla tai tutkituilla alueilla.

Vaikka yleiset markkinavaikutukset jäivät vähäisiksi, Valtiokonttori huomauttaa, että ilmiöllä voi olla paikallisesti huomattavia seurauksia. Yksittäisissä taloyhtiöissä tai tietyillä pienemmillä asuinalueilla lyhytvuokraus saattaa aiheuttaa muutoksia asukkaiden arkeen tai taloyhtiön toimintaan, mikä ylläpitää aiheesta käytävää kansalaiskeskustelua.

Selvityksessä todetaan, että lyhytvuokraus on keskittynyt voimakkaasti suurimpiin kaupunkeihin ja matkailukeskuksiin. Esimerkiksi Helsingissä tarjonta on runsainta, mutta se on silti pientä verrattuna koko kaupungin asuntokantaan. Tästä syystä vaikutukset koko asuntomarkkinan hintakehitykseen eivät ole vakiintuneet suuriksi.

Aineistona käytettiin muun muassa eri alustapalvelujen tietoja ja asuntomarkkinatilastoja. Valtiokonttorin mukaan lyhytvuokrauksen ja perinteisen pitkäaikaisen vuokraamisen suhde on pysynyt suhteellisen vakaana, vaikka lyhytvuokrauksen suosio on kasvanut viime vuosina.

Jatkoa ajatellen Valtiokonttori korostaa datan merkitystä ilmiön seurannassa. Viranomaisten mukaan tarkempi tieto lyhytvuokrauksen laajuudesta helpottaa asuntopolitiikan suunnittelua ja auttaa ymmärtämään, miten matkailun ja asumisen tarpeet voidaan sovittaa yhteen kaupunkiympäristössä.