Toimistomarkkinoiden vajaakäyttö keskittyy vanhaan rakennuskantaan
Kiinteistöasiantuntijayhtiö Newsecin tuore raportti osoittaa toimistomarkkinoiden eriytyvän voimakkaasti Pohjoismaissa ja Baltiassa. Vaikka tilojen kokonaisvajaakäyttö on kasvussa, kysyntä kohdistuu edelleen laadukkaisiin ja hyvällä sijainnilla oleviin tiloihin.
Newsecin julkaisema Property Outlook -katsaus osoittaa, että toimistomarkkinoiden vajaakäyttö keskittyy voimakkaasti vanhempiin ja heikosti kilpailukykyisiin kiinteistöihin. Esimerkiksi Tukholmassa parhaiden toimistojen vajaakäyttöaste on 4,6 prosenttia, kun taas koko markkinan keskiarvo on 13,6 prosenttia.
Yhtiön mukaan iso osa vajaakäytöstä on rakenteellista, eikä kysyntä heikoimmilla alueilla palaa entiselle tasolle edes talouden piristyessä. Selvityksessä todetaan, että ilman käyttötarkoituksen muutoksia, kaavamuutoksia tai purkavaa uudisrakentamista vajaakäyttöasteet pysyvät korkeina erityisesti pääkaupunkiseudulla.
Ruotsista kerätty noin 356 000 vuokrahavainnon aineisto vuodesta 2001 alkaen paljastaa yritysten tilantarpeen muutoksen. Tiedotteen mukaan 71 prosenttia vuokralaisista jatkaa samoissa tiloissa sopimuskauden päättyessä, mutta yhä useampi pienentää pinta-alaansa. 2000-luvulla joka seitsemäs jatkava vuokralainen pienensi tilojaan, kun nykyisin näin tekee joka kolmas.
Muutos tilantarpeessa alkoi Newsecin havaintojen mukaan jo vuoden 2016 tienoilla, eli selvästi ennen koronapandemiaa. Vaikka neliömäärät pienenevät, pitkäaikainen sitoutuminen toimistoihin ei ole kadonnut. Suomessa suuret toimijat tekevät edelleen pitkiä vuokrasopimuksia.
Yhtiö arvioi, että toimistojen merkitys yrityskulttuurin ja yhteistyön alustana säilyy, mutta tiloilta vaaditaan aiempaa parempaa sijaintia ja toimivuutta. Yksittäinen koko markkinan vajaakäyttöluku antaa yhtiön mukaan jatkuvasti epätarkemman kuvan todellisesta tilanteesta, sillä erot eri kiinteistöluokkien välillä kasvavat.