Tilastovirhe vääristi asuntomarkkinoiden kuvaa – kauppoja tehty luultua enemmän
Suomen asuntomarkkinoiden tilastot ovat antaneet kuluvana vuonna todellisuutta synkemmän kuvan välitysjärjestelmässä olleen virheen vuoksi. Sp-Kodin mukaan tilastoista puuttui lokakuun loppuun mennessä yli 3 300 asuntokauppaa, ja korjatut luvut osoittavat kauppamäärien laskun olevan selvästi ennakoitua loivempaa.
Kiinteistönvälitysketju Sp-Kodin mukaan Suomen asuntokaupan tilastotiedot kuluvalta vuodelta ovat olleet virheellisiä järjestelmävian vuoksi. Helmikuussa tehdyn päivityksen jälkeen Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) hintaseurantapalveluun jäi välittymättä yli 3 317 asuntokauppaa.
Bugin korjaamisen myötä asuntomarkkinoiden tilannekuva on tarkentunut. Kun aiemman datan perusteella kauppamäärien laskun arvioitiin olleen tammi–syyskuussa 13 prosenttia, korjatut luvut osoittavat laskun olevan vain 5,4 prosenttia. Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantasen mukaan kuluva vuosi on ollut asuntokaupassa huomattavasti aiemmin uutisoitua parempi.
Erityisen vahvaa kehitys on ollut pääkaupunkiseudulla, joka toimii yhtiön mukaan markkinoiden ajurina. Vanhojen asuntojen kauppamäärät kasvoivat Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla tammi–syyskuussa yhteensä 1,6 prosenttia viime vuodesta. Helsingissä kauppamäärät nousivat 3,4 prosenttia, kun taas aiemmat tilastot näyttivät yli kuuden prosentin laskua.
Vantaalla asuntokauppoja tehtiin täsmälleen saman verran kuin edellisvuonna, vaikka virheellinen data viittasi kymmenen prosentin pudotukseen. Espoossa vanhojen asuntojen kauppamäärät laskivat vain 1,3 prosenttia, mikä poikkeaa merkittävästi aiemmin raportoidusta 13,2 prosentin laskusta.
Tilastojen korjautuminen vaikuttaa myös näkymään asuntojen hintakehityksestä. Pääkaupunkiseudun vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat laskeneet vuoden alusta 1,6 prosenttia, mikä on hieman aiempaa arviota vähemmän. Helmi Säästöpankin myyntijohtaja Antti Seppinen painottaa, että virheelliset tilastot heikentävät turhaan kuluttajien ja rakennuttajien luottamusta markkinaan.
Sp-Koti arvioi, että asuntokaupan piristyminen on jo käynnissä pääkaupunkiseudulla, ja hintojen laskun odotetaan tasaantuvan. Yhtiö nimeää markkinoiden nousun ajureiksi positiivisen väestönkehityksen ja nettomaahanmuuton, jotka ovat lähellä pandemiaa edeltävää tasoa.