Ruotsalaiset sijoittajat vauhdittavat Suomen kiinteistökaupan kasvua
Suomen kiinteistökauppa on vilkastunut alkuvuonna 2026 huomattavasti, ja kauppojen arvo nousi ensimmäisellä vuosipuoliskolla 3,4 miljardiin euroon. Erityisesti ruotsalaiset sijoittajat ovat hyödyntäneet Suomen muita Pohjoismaita korkeampia tuottotasoja.
Suomen kiinteistömarkkinoiden kaupankäynti on kääntynyt selvään kasvuun hiljaisen jakson jälkeen. Vuonna 2025 kauppavolyymi yli kaksinkertaistui 4,4 miljardiin euroon, ja kasvu on jatkunut voimakkaana vuoden 2026 alkupuoliskolla. Tammi–kesäkuun aikana kiinteistökauppoja tehtiin noin 3,4 miljardin euron arvosta, mikä on yli puolet enemmän kuin edellisvuoden vastaavana ajankohtana.
Markkinoiden piristymisen taustalla on erityisesti ulkomainen kysyntä. Alkuvuoden kauppavolyymista noin 54 prosenttia tuli ulkomaisilta sijoittajilta. Erityisesti ruotsalaiset toimijat ovat aktivoituneet Suomessa. Varainhoitoyhtiö Finlandia Groupin mukaan Suomen houkuttelevuus perustuu korkeampaan tuottotasoon verrattuna muihin Pohjoismaihin. Esimerkiksi kauppakiinteistöissä Suomen tuottotasot voivat olla 1,5–2 prosenttiyksikköä Ruotsia korkeammat.
Tuottovaatimusten nousu ja korkotaso ovat laskeneet kiinteistöjen arvostuksia viime vuosina, mikä on avannut ostopaikkoja pääomaa omaaville sijoittajille. Finlandia Groupin kiinteistösalkunhoitaja Frans Ahokkaan mukaan ulkomaiset sijoittajat keskittyvät tällä hetkellä vakaan kassavirran kohteisiin, kuten kauppa-, teollisuus- ja logistiikkakiinteistöihin, erityisesti pääkaupunkiseudulla ja suurissa kasvukeskuksissa.
Sijoittajien kiinnostus jakautuu kuitenkin epätasaisesti eri kiinteistöluokkien välillä. Alkuvuonna asuinkiinteistöillä käytiin kauppaa 1,5 miljardilla eurolla ja teollisuuskohteilla 900 miljoonalla eurolla. Samaan aikaan toimistokiinteistöjen kauppa jäi 120 miljoonaan euroon. Ahokkaan mukaan etätyö on muuttanut toimistomarkkinaa ja tehnyt sijoittajista varovaisia tässä segmentissä.
Kotimaiset ja ulkomaiset toimijat ovat markkinalla tällä hetkellä eri rooleissa. Moni kotimainen rahasto on joutunut myymään kohteitaan rahoittaakseen osuudenomistajien lunastuksia, kun taas ulkomaiset toimijat ovat hyödyntäneet vahvaa neuvotteluasemaansa ostajina. Finlandia Group arvioi, että markkinoiden aktivoituminen parantaa läpinäkyvyyttä, kun toteutuneet hintatasot alkavat taas ohjata odotuksia.