Pankkien puutteellinen rakennustekninen osaaminen jarruttaa asuntokauppaa
Pankkien puutteellinen osaaminen kuntotarkastusraporttien tulkinnassa hidastaa vanhojen asuntojen kauppaa, arvioivat kiinteistönvälitysketju Sp-Koti ja Lammin Säästöpankki. Alan toimijat ehdottavat kuntotarkastajien mukaan ottamista pankkien lainaprosesseihin epäselvyyksien välttämiseksi.
Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen ja Lammin Säästöpankin liiketoimintajohtaja Anna-Maija Kuosmanen arvioivat, että kuntotarkastusraporttien tekninen tulkinta on pankeissa usein liian varovaista. Tiedotteen mukaan rahoitusasiantuntijoilta puuttuu toisinaan riittävä rakennustekninen ymmärrys, mikä voi johtaa kielteisiin lainapäätöksiin ilman todellista syytä.
Erityisesti termit kuten ”riskirakenne” tai ”teknisen käyttöiän päättyminen” aiheuttavat pankeissa huolta. Rantasen mukaan vanhoissa rakennuksissa on lähes aina rakenteita, jotka nykykriteereillä luokitellaan riskeiksi, vaikka ne olisivat rakennusaikanaan olleet hyvän rakennustavan mukaisia. Nämä merkinnät eivät välttämättä tarkoita välitöntä korjaustarvetta tai olemassa olevaa vauriota.
Asiantuntijat ehdottavat ratkaisuksi kuntotarkastajan roolin vahvistamista asuntolainaprosessissa. Tiedotteessa esitetään, että kuntotarkastaja voisi käydä raportin havainnot läpi suoraan pankin rahoitusasiantuntijan kanssa. Tämä voisi tapahtua esimerkiksi puhelimitse tai etäyhteydellä, jolloin päätökset perustuisivat tarkempaan kuvaan kohteen todellisesta kunnosta.
Kuosmanen painottaa, ettei korjaustarve itsessään ole este lainalle, vaan olennaista on ostajan kyky vastata mahdollisista kustannuksista. Uudistuksen uskotaan parantavan päätöksenteon laatua ja vähentävän tilanteita, joissa asuntokauppa pysähtyy raportin väärinymmärtämiseen.
Asuntomarkkinoilla on havaittu loppukesän aikana varovaisia piristymisen merkkejä. Sp-Kodin mukaan kesä- ja heinäkuu olivat ketjun parhaita myyntikuukausia tänä vuonna, ja myös Lammin Säästöpankissa on nähty vilkastumista lainaneuvotteluissa. Markkinatilannetta luonnehditaan kuitenkin edelleen haastavaksi ja vaikeasti ennustettavaksi.