Asuntokaupan volyymit ja hinnat jäävät tänä vuonna todennäköisesti negatiivisiksi huolimatta odotetusta loppuvuoden hienoisesta piristymisestä. Helmi Säästöpankin Vantaan konttorin myyntijohtaja Antti Seppisen ja Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantasen mukaan alkuvuoden hiljaisuus on luonut liian suuren kuitattavan eron, jotta markkina pääsisi nollakasvuun.

Asiantuntijoiden mukaan kuluttajien epävarmuus korkokehityksestä on keskeinen este kaupankäynnille. Vaikka Euroopan keskuspankilta odotetaan korkojen laskua, monet asunnonostoa harkitsevat lykkäävät päätöksiään seuratakseen, mihin korkotaso asettuu. Rantasen mukaan kuluttajien asunnonostoaikeet ovat tällä hetkellä mittaushistorian alimmalla tasolla.

Asuntojen hintojen laskun arvioidaan pääosin pysähtyneen, mutta merkittävää nousua ei syksylle ennusteta. Kysyntä ei tiedotteen mukaan ole vielä riittävän vahvaa kääntämään hintakehitystä ylöspäin. Markkinoiden ei myöskään uskota palaavan koronavuosien hintatasolle pitkään aikaan, sillä nollakorkokauden kaltaista poikkeustilaa ei ole näköpiirissä.

Yksi markkinoita jarruttava tekijä on asunnonvaihtajien haluttomuus myydä nykyistä kotiaan tappiolla. Seppinen toteaa, että erityisesti Vantaalla joidenkin asuntotyyppien hinnat ovat pudonneet jopa 40 prosenttia huippuvuodesta 2021. Jos asunnosta on jäljellä enemmän velkaa kuin sen nykyinen markkina-arvo on, asunnon vaihtaminen voi muuttua käytännössä mahdottomaksi.

Tiedotteen mukaan kuluttajat reagoivat tällä hetkellä uutisiin poikkeuksellisen herkästi, mikä näkyy suurina kuukausittaisina vaihteluina markkinadatassa. Vaikka arjen kuluttaminen on tilastojen mukaan vilkastunut, suuret ja kalliit investoinnit, kuten asunnon hankinta, jäävät edelleen odottamaan tilanteen vakiintumista.