Metsämaa tasaa metsäsijoitusten riskiä Suomessa ja Ruotsissa
Metsämaan hinnan vakaus toimii merkittävänä riskin vähentäjänä metsäsijoittajille sekä Suomessa että Ruotsissa, selviää konsulttiyhtiö Indufor Oy:n tuoreesta tutkimuksesta. Tutkimuksen mukaan metsämaa tasoittaa raakapuumarkkinoiden voimakkaita hintavaihteluita ja vakauttaa sijoitusten kokonaistuottoa.
Indufor Oy:n tutkimuksen mukaan metsämaan vakaat hinnat pehmentävät huomattavasti puumarkkinoiden hintavaihteluita. Tutkimus osoittaa, että metsämaan hinta on pienentänyt metsätuottojen volatiliteettia eli arvon vaihtelua Ruotsissa 26 prosenttia ja Suomessa 20 prosenttia ajanjaksolla 2005–2025.
Vaikka metsäsijoitusten tuotot ovat herkkiä raakapuun hinnoille, vain osa markkinahintojen muutoksista välittyy suoraan metsäomaisuuden arvoon ja kokonaistuottoon. Tiedotteen mukaan raakapuumarkkinoilla on nähty viime vuosina voimakkaita liikkeitä: vuosina 2023–2024 puun hinnat nousivat Ruotsissa yli 20 prosenttia ja Suomessa yli 13 prosenttia vuodessa.
Metsämaan arvolla on tutkimuksen mukaan keskeinen rooli nimenomaan riskin vähentäjänä, mutta sen vaikutus keskimääräiseen tuottotasoon on pitkällä aikavälillä vähäinen. Vuosien 2005–2025 tarkastelujaksolla metsäomaisuuden pitkän aikavälin tuottotaso määräytyy ensisijaisesti puun hinnan, ei maan hinnan mukaan.
Lyhyellä aikavälillä maan hinnan vakaus voi kuitenkin suojata sijoittajaa tappioilta. Esimerkkinä yhtiö mainitsee elokuun 2026 tilanteen, jolloin puun hintojen laskun vaikutus Suomen metsäsijoitusten vuosituottoon oli -7,5 prosenttia. Metsämaan hintakehityksen huomioiva kokonaistuotto jäi kuitenkin maltillisempaan -4,9 prosenttiin.
Induforin Forest Investment Return Index -analyysi perustuu laajaan aineistoon, joka kattaa lähes miljoona metsänomistajaa Suomessa ja Ruotsissa. Määrä vastaa noin 30 prosenttia Euroopan unionin puumarkkinoista. Indeksissä hyödynnetään tietoja muun muassa pystypuuston tilavuudesta, hakkuista, kasvusta ja metsänhoidon kustannuksista.