Markkinaoikeus: Vakuus vaaditaan myös yhden asunnon rakennushankkeissa
Markkinaoikeus on vahvistanut, että perustajaosakkaan on asetettava suorituskyvyttömyysvakuus myös rakennushankkeissa, joissa luodaan vain yksi uusi asunto. Ratkaisu syntyi kuluttaja-asiamiehen hakemuksesta, ja se selkeyttää asuntokauppalain tulkintaa saneerauskohteissa.
Markkinaoikeus linjasi ratkaisussaan, että asuntokauppalain mukainen suorituskyvyttömyysvakuus on asetettava myös silloin, kun olemassa olevaan taloyhtiöön rakennetaan muutostöillä vain yksi uusi asuinhuoneisto. Aiemmin alalla on esiintynyt tulkintaeroja siitä, koskeeko vakuusvelvoite tällaisia yksittäisiä kohteita.
Kuluttaja-asiamies vei asian markkinaoikeuden ratkaistavaksi joulukuussa 2023. Taustalla oli tapaus, jossa kiinteistökehitysyhtiö oli saneerannut ullakkotiloja asuinkäyttöön Helsingissä sijaitsevassa taloyhtiössä. Yhtiö ei ollut asettanut hankkeelle vakuutta, sillä se katsoi sääntelyn koskevan vain laajempia rakennushankkeita.
Suorituskyvyttömyysvakuuden tarkoituksena on turvata ostajan ja asunto-osakeyhtiön asema tilanteissa, joissa rakentaja tai perustajaosakas ajautuu maksuvaikeuksiin tai konkurssiin. Vakuus kattaa rakennusvirheiden korjaamisesta aiheutuvia kustannuksia kymmenen vuoden ajan rakennuksen käyttöönotosta.
Markkinaoikeus katsoi, ettei asuntokauppalaki tee eroa rakennushankkeen koon perusteella. Oikeuden mukaan kuluttajansuoja edellyttää vakuuden asettamista aina, kun kyseessä on uuden asunnon rakentaminen ja myynti, vaikka kyse olisi vain yhdestä asunnosta vanhassa yhtiössä.
Päätöksellä on merkitystä erityisesti kaupunkikeskustojen ullakkorakentamiselle ja liiketilojen muuttamiselle asunnoiksi. Ratkaisu selkeyttää rakennuttajien velvollisuuksia ja vahvistaa asunnonostajien turvaa vastaavissa saneerauskohteissa.