Kiinteistökauppa kasvoi alkuvuonna lähes puolella korkojen noususta huolimatta

Suomen kiinteistömarkkinoiden transaktiovolyymi oli vuoden 2026 kolmannella neljänneksellä noin 730 miljoonaa euroa. Vaikka yksittäinen vuosineljännes oli rauhallisempi, tammi–syyskuun kokonaisvolyymi nousi 4,1 miljardiin euroon. Tämä on 43 prosenttia enemmän kuin edellisvuoden vastaavana ajanjaksona.

Kansainvälisten sijoittajien osuus markkinasta on kasvanut merkittävästi. Newsecin raportin mukaan ulkomaisen pääoman osuus neljänneksen volyymista oli 67 prosenttia, kun vuotta aiemmin luku oli 41 prosenttia. Erityisen aktiivisia Suomen markkinoilla olivat ruotsalaiset sijoittajat.

Kiinteistöjen hinnoitteluun on vaikuttanut Euroopan keskuspankin (EKP) päätös nostaa talletuskorko 2,5 prosenttiin. Korkotason nousun seurauksena Newsec on nostanut prime-tuottovaatimuksia lähes kaikissa kiinteistösegmenteissä. Yhtiön mukaan markkinoiden hinnoittelu sopeutuu parhaillaan muuttuneeseen korkoympäristöön.

Kysyntä painottui kolmannella neljänneksellä vahvasti yhteiskunta-, teollisuus- ja logistiikkakiinteistöihin, jotka muodostivat yhteensä noin 80 prosenttia vuosineljänneksen kaupankäynnistä. Samaan aikaan vuokramarkkinoilla odotetaan edelleen talouskasvun heijastumista tilakysyntään, vaikka kysyntätilanne on yhtiön mukaan jo vakautunut.

Newsec ennustaa koko vuoden 2026 transaktiovolyymin nousevan noin 5,5 miljardiin euroon. Arviota tukee alkuvuoden vilkas vire ja kansainvälisen pääoman kasvanut kiinnostus suomalaisia kiinteistökohteita kohtaan, vaikka uutta tilaa valmistuu markkinoille tällä hetkellä vähän.