Valtiovarainministeriö on lähettänyt lausuntokierrokselle lakiluonnoksen, joka muuttaisi kiinteistöinvestointien arvonlisäverovähennyksiä ja niiden tarkistusmenettelyä. Ehdotuksen mukaan vähennyksen tarkistusoikeuden ja -velvollisuuden siirtoa koskevat säännökset kumottaisiin.

Muutoksen taustalla on Euroopan unionin tuomioistuimen antama ratkaisu. Sen mukaan arvonlisäveron vähennyksen oikaisu ei saa rasittaa muuta tahoa kuin sitä verovelvollista, joka on alkuperäisen vähennyksen tehnyt. Tiedotteen mukaan nykyinen kymmenen vuoden tarkistuskausi säilyisi, mutta menettelytapa muuttuisi luovutustilanteissa.

Jatkossa kiinteistöinvestointiin sisältyvää vähennystä tarkistettaisiin yhdellä kertaa koko jäljellä olevan kauden osalta, kun kiinteistö luovutetaan. Koska kiinteistön myynti on lähtökohtaisesti verotonta, kiinteistön katsottaisiin olevan vähennyskelvottomassa käytössä koko loppuajan, mikäli myyntiä ei erikseen valita verolliseksi.

Veron kertautumisen estämiseksi lakiin esitetään mahdollisuutta valita tietyt kiinteistön myynnit vapaaehtoisesti arvonlisäverollisiksi. Jos myynti valitaan verolliseksi, kiinteistön katsottaisiin olevan vähennykseen oikeuttavassa käytössä tarkistuskauden loppuun saakka. Näissä tilanteissa sovellettaisiin yleensä ostajan käännettyä verovelvollisuutta.

Hallituksen esityksen on tarkoitus tulla voimaan vuoden 2028 alusta. Lausuntoja luonnoksesta voi antaa 14. elokuuta saakka.