Hallitus esittää tiukempia sääntöjä asuntokauppaan ja rakentamiseen
Hallitus esittää muutoksia asuntokauppalakiin, joilla pakollinen rakennustyön tarkkailija ja uudet jälkitarkastukset tuodaan osaksi uudisrakentamista. Uudistuksen tavoitteena on parantaa rakentamisen laatua ja vähentää virheitä asuntokaupassa.
Suomen hallitus esittää asuntokauppalakiin merkittäviä muutoksia, joiden on tarkoitus vahvistaa asunnonostajien ja taloyhtiöiden suojaa. Oikeusministeriön valmistelema uudistus pyrkii parantamaan rakentamisen laatua ja selkeyttämään lain soveltamista. Esitys perustuu pääministeri Petteri Orpon hallitusohjelman kirjauksiin.
Yksi keskeisimmistä ehdotuksista on rakennustyön tarkkailijan asettaminen pakolliseksi silloin, kun uusia asuntoja myydään rakentamisvaiheen aikana. Tarkkailijan tehtävänä on valvoa ostajien etua ja seurata, että rakennus etenee sopimusten mukaisesti suhteessa maksettuihin kauppahintoihin. Lisäksi uusiin asuntoihin ehdotetaan muutoksia vakuusjärjestelmään, kuten suorituskyvyttömyysvakuuden omavastuusääntelyn uudistamista ostajien turvaksi.
Uudistus toisi uusia velvoitteita myös asuntojen tarkastusmenettelyihin. Nykyisiä vuositarkastuksia koskevia sääntöjä täsmennettäisiin ja lakiin lisättäisiin säännökset erillisestä jälkitarkastuksesta. Jälkitarkastuskokous olisi järjestettävä 6–12 kuukauden kuluttua vuositarkastuksesta. Menettelyn tavoitteena on varmistaa, että havaitut virheet korjataan ja mahdolliset erimielisyydet saadaan ratkaistua sujuvammin.
Ostajan oikeutta peruuttaa uuden asunnon kauppa ennen luovutusta ehdotetaan säilytettäväksi, mutta myyjän oikeutta vahingonkorvaukseen täsmennetään. Esityksen mukaan myyjä voisi periä peruutuksesta korvauksena enintään viisi prosenttia asunnon velattomasta hinnasta.
Lakimuutoksen yhteydessä on tarkasteltu myös niin sanottuja välimallisopimuksia, jotka sijoittuvat omistus- ja vuokra-asumisen väliin. Vaikka asuntokauppalaki ei suoraan sovellu näihin, hallitus esittää uusia säännöksiä asukkailta perittävistä ennakkomaksuista ja sopimusten vähimmäissisällöstä. Uudistusten on tarkoitus tulla voimaan noin kuuden kuukauden kuluttua niiden hyväksymisestä.