Energiatehokkuus pidentää asunnon myyntiaikaa ja vaikuttaa hintaan
Energiatehokkuus on noussut merkittäväksi tekijäksi asuntokaupassa, ja se vaikuttaa suoraan sekä myyntiaikoihin että asumiskustannuksiin. Huoneistokeskuksen markkinakatsauksen mukaan heikko energialuokka pidentää myyntiaikaa keskimäärin 14 vuorokaudella, kun taas uudiskohteissa korkea energiatehokkuus on jo vakiintunut standardiksi.
Energiatehokkuudesta on muodostunut keskeinen asuntomarkkinoiden vertailutekijä sijainnin ja pinta-alan rinnalle. Huoneistokeskuksen mukaan energiatodistusten määrä on vakiintunut 45 000–55 000 todistukseen vuodessa, ja jo noin kahdella kolmesta kerrostalosta on voimassa oleva todistus. Nordean selvitys puolestaan osoittaa, että heikko energialuokka pidentää asunnon myyntiaikaa keskimäärin kahdella viikolla.
Rakennuskannan välillä on suuria eroja: 2020-luvulla valmistuneista rakennuksista lähes 98 prosenttia kuuluu parhaisiin A- tai B-luokkiin, kun 2000-luvun alun rakennuksilla vastaava lukema on vain 16 prosenttia. Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Marina Salenius toteaa tiedotteessa, että korkeasta energialuokasta on tullut uudessa rakennuskannassa käytännössä normi, mikä vaikuttaa suoraan arvioituihin asumiskustannuksiin ja remonttitarpeisiin.
Sijainti säilyy edelleen merkittävimpänä hintaan vaikuttavana tekijänä. Esimerkiksi Helsingin kalleimmilla alueilla vanhojen kerrostalokaksioiden neliöhinnat ovat lähes kolminkertaisia uloimpiin lähiöihin verrattuna. Myös asunnon kunnolla on huomattava vaikutus, sillä hyväkuntoisista asunnoista maksetaan keskimäärin 22 prosenttia enemmän kuin tyydyttäväkuntoisista.
Vaikka asuntokauppa on ollut tammi–lokakuussa koko maassa 5,4 prosenttia jäljessä edellisvuodesta, Helsinki erottuu tilastoissa 1,4 prosentin kasvulla. Tilastokeskuksen mukaan käytettyjen osakeasuntojen hinnat nousivat syyskuussa prosentilla edelliskuukaudesta, mikä viittaa hintojen trendinomaisen laskun pysähtymiseen. Markkinoiden laajempaa elpymistä hidastaa kuitenkin edelleen kuluttajien heikko luottamus ja huoli työmarkkinoiden tilanteesta.