Ehdotus: Asunto-osakeyhtiöt vain osakkaiden omaan asuinkäyttöön
Suomessa on noussut keskusteluun ehdotus, jonka mukaan asunto-osakeyhtiöt rajattaisiin jatkossa vain osakkaiden omaan asuinkäyttöön. Ehdotuksella pyritään vahvistamaan taloyhtiöiden vakavaraisuutta ja yhteisöllisyyttä rajoittamalla ulkopuolista sijoitustoimintaa.
Julkisessa keskustelussa on esitetty uusi ehdotus asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestysten muuttamisesta siten, että asunto-osakeyhtiöt varattaisiin jatkossa ensisijaisesti osakkaiden omaan asuinkäyttöön. Ehdotuksen tavoitteena on selkeyttää taloyhtiöiden luonnetta ja rajoittaa sijoitusasumisen vaikutuksia asuinyhteisöihin.
Nykyisin asunto-osakeyhtiömuotoisia asuntoja käytetään laajasti sekä omistusasumiseen että vuokraustoimintaan. Ehdotettu muutos tarkoittaisi käytännössä sitä, että osakkeiden omistus edellyttäisi asunnon käyttämistä omana kotina, mikä muuttaisi nykyistä markkinatilannetta merkittävästi.
Ehdotuksen taustalla on huoli taloyhtiöiden yhteisöllisyyden säilymisestä ja hallinnon toimivuudesta. Keskustelussa on nostettu esiin, että korkea vuokra-asuntojen osuus saattaa vaikuttaa taloyhtiön päätöksentekoon ja halukkuuteen investoida pitkän aikavälin kunnossapitoon.
Kriitikot huomauttavat, että toteutuessaan ehdotus rajoittaisi merkittävästi yksilön omaisuuden suojaa ja sopimusvapautta. Kiinteistömarkkinoiden asiantuntijat arvioivat, että tällainen rajoitus voisi heikentää asuntojen jälkimarkkinakelpoisuutta ja vaikeuttaa asuntokauppaa tietyillä alueilla.
Ehdotus on toistaiseksi vasta keskustelunavauksen tasolla, eikä virallisia lakimuutoksia ole vireillä. Mahdolliset jatkotoimet edellyttäisivät laajaa oikeudellista arviointia ja perustuslaillisten kysymysten huomioimista liittyen omistusoikeuteen.