Asuntomarkkinoilla viitteitä käänteestä – kauppamäärät yhä laskussa edellisvuodesta
Suomen asuntomarkkinoilla on havaittu varovaisia elpymisen merkkejä, vaikka lokakuun kokonaiskauppamäärät jäivät jälkeen edellisvuodesta. Pääkaupunkiseudulla käytettyjen asuntojen hinnat kääntyivät loivaan nousuun, ja Helsingissä kauppamäärät ovat ylittäneet edellisvuoden tason.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) tuoreen katsauksen mukaan Suomen asuntomarkkinoilla on nähtävissä merkkejä muutoksesta, vaikka lokakuun kauppamäärät laskivat 11,2 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Valtakunnallisesti kauppoja tehtiin yhteensä 5 728 kappaletta. Pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat 1,4 prosenttia syyskuuhun verrattuna.
Helsingissä asuntokauppa on alkuvuoden aikana ollut hieman vilkkaampaa kuin vuotta aiemmin. Tammi–lokakuun välisenä aikana Helsingissä on tehty 6 651 kauppaa, mikä on noin prosentin enemmän kuin vastaavana ajankohtana vuonna 2025. KVKL:n toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan mukaan Helsinki näyttää usein suuntaa koko maan markkinoille.
Asuntolainojen sääntelyn keventäminen, kuten asuntolainakaton nostaminen 95 prosenttiin ja laina-aikojen pidentäminen 40 vuoteen, on yhtiön mukaan vaikuttanut markkinoiden kehitykseen. Myös sijoitusasuntolainojen nostot ovat lisääntyneet Suomen Pankin tilastojen perusteella. Viljamaa toteaa tiedotteessa, että vaikka tarjontaa on runsaasti, kysyntä painottuu tällä hetkellä suurempiin perheasuntoihin pienten vuokra-asuntojen sijaan.
Käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat muissa suurissa kaupungeissa keskimäärin 2,9 prosenttia syyskuusta. Voimakkainta lasku oli Oulussa, jossa neliöhinnat putosivat 5,6 prosenttia. Turussa hinnat sen sijaan nousivat prosentin. Myyntiajat lyhenivät pääkaupunkiseudulla, missä kerrostaloasunto myytiin lokakuussa keskimäärin 106 päivässä.
KVKL ilmoitti samalla korjanneensa tilastointiaan teknisen virheen vuoksi. Hintaseurantapalveluun lisättiin takautuvasti 4 050 kauppaa, jotka olivat jääneet siirtymättä järjestelmään helmi–lokakuun välisenä aikana. Liiton mukaan virhe johtui tiedonsiirron ongelmista yhden välitysjärjestelmän osalta, ja se on vaikuttanut aiemmin raportoituihin kauppamääriin.