Asuntokauppa hiipui alkuvuonna – korkojen nousu ja epävarmuus jarruttavat
Asuntokaupan määrä laski Suomessa kesäkuussa lähes 18 prosenttia edellisvuoteen verrattuna, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto. Markkinoiden hidastumisen syinä pidetään nousseita korkoja ja kansainvälisen politiikan aiheuttamaa epävarmuutta.
Suomen asuntokauppa on hidastunut selvästi kevään ja alkukesän aikana. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) Hintaseurantapalvelun tietojen mukaan kesäkuussa tehtiin 4 215 asuntokauppaa, mikä on 17,8 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Erityisesti käytettyjen omakotitalojen ja rivitalojen kauppamäärät laskivat yli 20 prosenttia.
Kaupankäynnin hiipumisen taustalla vaikuttavat maaliskuussa alkanut Hormuzinsalmen sulku sekä sen myötä nousseet korot ja polttoainehinnat. KVKL:n toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan mukaan 12 kuukauden euribor-korko on noussut vuodessa 2,0 prosentista 2,85 prosenttiin. Tämä on lisännyt kuluttajien epävarmuutta, vaikka asuntolainojen kysyntä onkin pysynyt aktiivisena.
Asuntojen hinnat ovat laskeneet Suomessa lähes neljä vuotta, mutta alkuvuoden aikana kehityksessä on nähty tasaantumista. Pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat kesäkuussa 1,1 prosenttia toukokuuhun verrattuna. Muissa suurissa kaupungeissa hinnat kuitenkin laskivat keskimäärin 1,2 prosenttia. Vuositasolla hinnat ovat edelleen laskussa koko maassa.
Markkinoilla vallitsee tällä hetkellä merkittävä kohtaanto-ongelma. Pienistä asunnoista on ylitarjontaa, mikä on laskenut niiden hintoja neljässä vuodessa paikoin jopa 30–35 prosenttia, erityisesti jos kohteeseen liittyy suuri yhtiölaina tai vuokratontti. Samaan aikaan suurista perheasunnoista on pulaa, ja kysyntä kohdistuu nyt enemmän neliöihin kuin yksiöihin.
Myyntiajat pidentyivät vertailussa vuoteen 2021, mutta lyhenivät hieman kesäkuun aikana. Helsingissä käytetyn kerrostaloasunnon keskimääräinen myyntiaika oli kesäkuussa 110 päivää, kun se kolme vuotta sitten oli 56 päivää. Viljamaan mukaan myyntiaikojen hienoinen nopeutuminen ja hintojen tasaantuminen voivat kuitenkin viitata asuntomarkkinoiden orastavaan käänteeseen.
Hallituksen toimet, kuten ASP-järjestelmän kehittäminen ja asuntolainakaton muutos, ovat osaltaan helpottaneet asunnon hankintaa. Tiedotteen mukaan nykyinen markkinatilanne ja vahvistunut ostovoima tarjoavat ostajille poikkeuksellisen hyvän tilanteen, vaikka yleinen taloudellinen epävarmuus varjostaakin kaupankäyntiä.