Asuntokaupan piristyminen saattaa aiheuttaa asuntopulan pääkaupunkiseudulla
Asuntokaupan piristyminen saattaa johtaa pääkaupunkiseudulla nopeaan asuntopulaan ja hintojen nousuun, arvioivat kiinteistönvälitysketju Sp-Koti ja Säästöpankki Helsinki. Asiantuntijoiden mukaan erityisesti perheasuntojen kysyntä voi ylittää tarjonnan, kun patoutuneet asunnonvaihtotarpeet alkavat purkautua.
Pääkaupunkiseutua voi uhata tarjontapula myytävistä asunnoista, kun asuntokaupan aktiviteetti kääntyy kasvuun. Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen arvioi tiedotteessa, että vuosia patoutunut asunnonvaihtotarve saattaa purkautua samanaikaisesti, mikä voi johtaa markkinoiden ylikuumenemiseen. Erityisesti perhekokoisten asuntojen tarjonnan pelätään vähenevän nopeasti.
Markkinoiden elpymistä tukevat maltillistuneet korko-odotukset ja kuluttajien vahvistunut luottamus. Säästöpankki Helsingin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlundin mukaan positiivista kehitystä varjostaa kuitenkin uudistuotannon vähäisyys. Uusien asuntojen rakentaminen on pudonnut historiallisesti matalalle tasolle, eikä tarjonta vastaa kasvavaa kysyntää pääkaupunkiseudulla.
Asuntojen hintojen nousun arvioidaan alkavan halutuimmilta alueilta ja leviävän kysynnän mukana laajemmalle. Mikäli myytävien kohteiden määrä jää vähäiseksi kaupankäynnin vilkastuessa, hintojen vahvistuminen voi tapahtua odotettua nopeammin. Myyjien tarve joustaa hinnoista vähenee kysynnän kasvaessa.
Tilanteen tasapainottamiseksi asiantuntijat peräänkuuluttavat rakennusliikkeiltä rohkeutta aloittaa pysähdyksissä olleita hankkeita. Grönlund muistuttaa, että kerrostalon valmistuminen kestää noin puolitoista vuotta rakentamisen aloittamisesta, vaikka tontti ja luvat olisivat jo valmiina. Viive rakentamisessa voi vaikeuttaa asuntomarkkinoiden toimivuutta pitkällä aikavälillä väestönkasvun jatkuessa.