Talous
Asuntokaupan lasku jatkui toukokuussa – yksiöiden myynti takkuaa pääkaupunkiseudulla
Suomen asuntokaupan määrät pysyivät toukokuussa selvässä laskussa, kertovat Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton tuoreet tilastot. Kauppamäärät putosivat yli viidenneksen edellisvuodesta, ja erityisesti pienten asuntojen kauppa on vaikeutunut nousseiden kustannusten vuoksi.
Asuntokaupan kokonaismäärä laski toukokuussa 20,7 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) ylläpitämään hintaseurantapalveluun raportoitiin koko maassa yhteensä 3 847 asuntokauppaa. Erityisesti uudisasuntojen kauppa kävi verkkaisesti, sillä niiden myyntimäärät putosivat 44,5 prosenttia.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan mukaan asuntokaupan piristyminen on antanut odottaa itseään taloudellisen ja poliittisen epävarmuuden vuoksi. Tiedotteen mukaan kuluttajien mieliin ovat vaikuttaneet Hormuzinsalmen sota, korkojen nousu sekä keskustelu julkisista leikkauksista. Viljamaa toteaa, että markkinoiden yleinen aktiivisuus on kytköksissä työllisyyslukujen kehitykseen.
Pääkaupunkiseudulla kauppamäärien lasku oli maltillisempaa kuin muualla Suomessa. Helsingissä kauppoja tehtiin 561, mikä on vain noin kolme prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Samaan aikaan Espoossa ja Tampereella asuntokauppa supistui yli 20 prosenttia. Uudellamaalla myynti laski kokonaisuudessaan noin 17 prosenttia.
Erityisen haastavana näyttäytyy pienten asuntojen markkina. Tiedotteen mukaan vuosina 2017–2022 valmistuneiden, vuokratontilla sijaitsevien yksiöiden hinnat ovat laskeneet 20 prosenttia muutamassa vuodessa. Samaan aikaan näiden asuntojen hoitovastikkeet ovat nousseet lähes 50 prosenttia vuoden 2021 jälkeen. Kasvaneet kustannukset heijastuvat suoraan asuntojen kysyntään ja hintoihin.
Keskimääräiset myyntiajat osoittivat lievää nopeutumista erityisesti pääkaupunkiseudun omakotitaloissa, joissa myyntiaika lyheni 119 päivään. Espoossa omakotitalot menivät kaupaksi keskimäärin 111 päivässä, kun taas yksiöiden myynti kesti samalla alueella keskimäärin 144 päivää. Koko maan tasolla kerrostaloasuntojen hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla 0,8 prosenttia mutta nousivat muissa suurissa kaupungeissa 1,2 prosenttia huhtikuuhun verrattuna.
Viljamaa nostaa esiin myös ensiasunnon ostajien vaikeutuneen aseman. Tiedotteen mukaan asuntorahoituksen sääntelyn kiristyminen on tehnyt omistusasumisen aloittamisesta haastavaa ilman perheen antamia lisävakuuksia. Vaikka hallitus on tehnyt toimia asuntorahoituksen sääntelyn keventämiseksi, Viljamaa katsoo, että ensiasunnon ostajien aseman parantamista on jatkettava myös tulevina vuosina.