Asuntokaupan kuntotarkastusohjeet uudistuivat – riskirakenteet tarkempaan syyniin

Rakennustieto on julkaissut päivitetyt RT-ohjekortit asuntokaupan yhteydessä tehtäviin kuntotarkastuksiin. Edelliset ohjeistukset olivat vuodelta 2007, joten päivityksessä on huomioitu lähes kahden vuosikymmenen aikana kertynyt kokemus ja lisääntynyt tieto rakennusten riskeistä.

Uudessa suoritusohjeessa on määritelty aiempaa täsmällisemmin, kuinka rakennusten riskirakenteet tulee tutkia ja raportoida. Uusiksi riskirakenteiksi on lisätty muun muassa tiili-villa-tiiliseinärakenne sekä tietyt välipohjarakenteet, joissa on käytetty orgaanista materiaalia kylmän tilan yläpuolella. Nämä ratkaisut ovat tyypillisiä erityisesti vanhemmissa pientaloissa.

Rakennustiedon tiimipäällikkö Ilkka Frimanin mukaan raportoinnin tarkentaminen on tärkeä täydennys sekä tarkastuksen suorittajille että tilaajille. Ohjeiden tavoitteena on varmistaa, että tilaaja tietää, mitä raportilta tulee vaatia. Päivitys korostaa myös rakennusosien teknisen käyttöiän huomioimista ja tuleviin korjaustarpeisiin varautumista.

Asiantuntijoiden mukaan laadukas kuntotarkastus palvelee myyjän ja ostajan lisäksi myös kiinteistönvälittäjää. Lakiasiantoimisto Palo & co Oy:n varatuomari Marianne Palo muistuttaa, että huolellinen tarkastus auttaa arvioimaan kohteen hintaa ja lisätutkimustarpeita. Mikäli suositeltuja jatkotutkimuksia ei tehdä ennen kauppaa, vastuu mahdollisista korjauskustannuksista voi jäädä ostajalle.

Uudet ohjekortit ja sopimuspohjat soveltuvat omakotitalojen lisäksi rivi-, erillis- ja paritalojen tarkastuksiin. Kerrostaloasunnoissa tarkastus rajautuu edelleen huoneiston sisäpuolisiin osiin. Ohjeistus sisältää erilliset osiot tilaajalle sekä tarkastuksen suorittajalle.