Asuntokaupan kokonaismäärä laski heinäkuussa 13 prosenttia
Suomen asuntokauppa jäi heinäkuussa 13,7 prosenttia viime vuoden vastaavaa ajankohtaa pienemmäksi, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto. Markkinoilla näkyy voimakasta alueellista eriytymistä, vaikka Helsingin kauppamäärät ja tietyt maakuntien myyntiajat osoittavat piristymisen merkkejä.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) tuoreen heinäkuun 2026 katsauksen mukaan Suomessa tehtiin yhteensä 4 369 asuntokauppaa. Lukema on 13,7 prosenttia vähemmän kuin edellisvuoden heinäkuussa. Vaikka kauppamäärät laskivat vuodentakaisesta, heinäkuu oli lukumääräisesti kuluvan vuoden toiseksi vilkkain kuukausi asuntomarkkinoilla.
Helsingin asuntokauppa toimi heinäkuussa markkinoiden veturina, sillä siellä käytettyjen asuntojen kauppoja tehtiin lähes yhtä paljon kuin vuotta aiemmin. KVKL:n toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan mukaan Suomen talouden reipas kasvu ja vientisektorin hyvä tilanne heijastuvat asuntomarkkinoihin, joilla eletään parhaillaan käännekohtaa. Hintojen nousu vaatii kuitenkin vielä myyntiaikojen lyhentymistä koko maassa.
Maakunnittain tarkasteltuna myyntiajoissa nähtiin poikkeuksellista kehitystä Pohjois-Karjalassa ja Kainuussa, missä asuntojen keskimääräiset myyntiajat alittivat sadan päivän rajan. Samaan aikaan pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen neliöhinnat laskivat kesäkuuhun verrattuna 1,9 prosenttia, kun taas muissa suurissa kaupungeissa hinnat nousivat keskimäärin 2,5 prosenttia. Erityisen voimakasta nousu oli Turussa, jossa hinnat kohosivat 5,9 prosenttia.
Alueellinen eriytyminen näkyy voimakkaasti asuntolainojen saatavuudessa. Tiedotteen mukaan pankkien on vaikea myöntää lainoja kohteisiin, joiden hintakehitys on ollut pitkään laskeva. Esimerkiksi Imatralla, Varkaudessa ja Jämsässä omakotitalojen mediaanihinnat ovat laskeneet merkittävästi viimeisen kymmenen vuoden aikana. Viljamaa arvioi, että hyvinvointialueuudistus on saattanut kiihdyttää tätä kehitystä siirtämällä toimintoja maakuntakeskuksiin.
Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli heinäkuussa pääkaupunkiseudulla 106 päivää ja muualla Suomessa 117 päivää. Omakotitalojen kohdalla myyntiaika piteni pääkaupunkiseudulla 123 päivään, mikä oli 20 päivää enemmän kuin kesäkuussa. Viljamaan mukaan vuodet 2025–2026 tullaan näkemään jälkikäteen ajanjaksona, jolloin asuntokaupan tekeminen oli poikkeuksellisen kannattavaa hintatason tasaantumisen vuoksi.