Asuntojen myyntiajat lyhenivät selvästi alkuvuoden aikana
Käytettyjen asuntojen myyntiajat ovat lyhentyneet Suomessa alkuvuoden aikana, vaikka asuntokauppa käy edelleen verkkaisesti. Huoneistokeskuksen mukaan myyntiajoista on kadonnut noin kuukausi tammikuun huippulukemiin verrattuna, mutta pääkaupunkiseudulla myynti kestää yhä keskimäärin sata päivää.
Tilastokeskuksen tuoreiden tietojen mukaan käytettyjen asuntojen myyntiajat lyhenivät kesäkuussa kaikissa asuntotyypeissä. Kehitys on ollut johdonmukaista tammikuusta lähtien, ja kesäkuussa myyntiajat olivat alimmillaan sitten loppuvuoden 2024. Koko maassa kerrostaloasuntojen myyntiaika on lyhentynyt tammikuun huipusta keskimäärin 28 päivällä.
Pääkaupunkiseudulla myyntiaikojen lasku on ollut muuta maata voimakkaampaa, sillä huipuista on tultu alaspäin 35 päivää. Tästä huolimatta keskimääräinen myyntiaika pääkaupunkiseudulla ylitti kesäkuussa edelleen 100 päivän rajapyykin. Vertailun vuoksi vuonna 2021 vastaava luku oli 52 päivää. Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Marina Salenius toteaa tiedotteessa, että vaikka kaupankäynti on sujuvoitunut, matkaa normaaliin markkinatilanteeseen on yhä.
Saleniuksen mukaan oikea hinnoittelu on myynnin onnistumisen kannalta kriittistä, sillä asunnot herättävät eniten kiinnostusta heti markkinoille tullessaan. Jos kauppoja ei synny ensimmäisten viikkojen aikana, ostajien neuvotteluasema yleensä vahvistuu. Salenius muistuttaa, että välittäjän näkemyksen on perustuttava toteutuneisiin verrokkikauppoihin myyjän toiveiden sijasta.
Asuntosijoittaminen on säilyttänyt suosionsa pitkällä aikavälillä, vaikka viime vuosien haastava vuokramarkkina on hillinnyt yksityisten sijoittajien aktiivisuutta. Verotietojen mukaan vuokratuloja saavien määrä on kasvanut vuosikymmenessä noin 76 000 henkilöllä. Tyypillinen suomalainen vuokranantaja omistaa yhdestä kolmeen asuntoa, ja sijoittajakunta jakautuu lähes tasan miesten ja naisten kesken.
Vaikka talousnäkymät ovat vahvistuneet, asuntokaupan volyymit ovat pysyneet maltillisina. Heinäkuussa käytettyjen asuntojen kauppamäärät jäivät 13,5 prosenttia vuodentakaista pienemmiksi. Erityisesti Helsingissä hintataso on laskenut merkittävästi: vuoden 2025 hinnat vastasivat vuoden 2018 tasoa, ja joillakin lähiöalueilla on palattu jopa vuoden 2010 lukemiin.
Markkinoiden elpymisen odotetaan etenevän asteittain talouskasvun myötä. Asiantuntijoiden mukaan käänne näkyy tyypillisesti ensin kauppamäärissä ja myyntiajoissa, ja vasta viiveellä asuntojen hinnoissa. Tällä hetkellä Suomi erottuu muista EU-maista asuntomarkkinan hitaalla reagoimisella yleiseen talouskasvuun.