Asumiskustannuksissa on suuria kuntakohtaisia eroja – asuntokauppa yhä vaisua
Asuntomarkkinoiden hintojen lasku on tasaantunut, mutta kauppamäärät pysyvät yhä alhaisina. Samalla kuntien väliset erot asumisen juoksevissa kustannuksissa, kuten jäte- ja vesimaksuissa, voivat merkitä asunnon omistajalle yli tuhannen euron lisälaskua vuodessa.
Suomen asuntomarkkinoilla on havaittavissa merkittäviä eroja kuntakohtaisissa asumiskustannuksissa. Kiinteistöliiton Indeksitalo-seurannan mukaan vuonna 2026 hoitokustannukset vaihtelivat Kokkolan 2,88 eurosta Helsingin 4,30 euroon neliöltä kuukaudessa. Eron vaikutus 90 neliön asunnossa on vuositasolla yli 1 500 euroa.
Huoneistokeskuksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset nousivat tänä vuonna keskimäärin kaksi prosenttia, mutta kehitys oli paikallisesti hyvin erilaista. Esimerkiksi Rovaniemellä kustannukset nousivat noin 7 prosenttia ja Salossa 6 prosenttia, kun taas Järvenpäässä ja Tuusulassa kaukolämmön hinnan lasku alensi kokonaiskuluja.
Toimitusjohtaja Marina Salenius muistuttaa tiedotteessa, että kuntakohtaiset maksut, kuten vesi, jätehuolto ja kiinteistövero, muodostavat keskimäärin yli puolet kerrostaloyhtiön hoitokuluista. Asunnon ostajalle nämä ovat kiinteitä kuluja, joita ei voi kilpailuttaa. Taloyhtiöiden välillä voi kuitenkin olla suuria eroja myös saman kunnan sisällä riippuen yhtiön taloudesta ja kiinteistön kunnosta.
Asuntojen hintakehitys on tasaantunut selvän laskutrendin jälkeen. Elokuussa 2026 vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat pääkaupunkiseudulla ja suurissa kaupungeissa 0,8 prosenttia edellisestä kuukaudesta. Vuositasolla hinnat olivat kuitenkin yhä laskussa, mikä selittyy vuoden takaisella korkeammalla vertailutasolla.
Vaikka hintojen lasku on hidastunut, asuntokaupan piristyminen on Huoneistokeskuksen mukaan viivästynyt. Käytettyjen asuntojen kauppamäärät laskivat syyskuussa 16,8 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Myös uudistuotanto on poikkeuksellisen vähäistä, sillä asuntoaloitusten ennustetaan jäävän tänä vuonna noin 15 000 asuntoon, mikä on selvästi alle pitkän aikavälin tarpeen.
Huoneistokeskus ennakoi taloyhtiöiden hoitokustannuksiin maltillista 2–3 prosentin nousupainetta vuodelle 2027. Samaan aikaan yleisen ansiotason nousun ja työllisyyskehityksen kohentumisen arvioidaan vahvistavan kotitalouksien ostovoimaa ja tukevan markkinoiden asteittaista elpymistä tulevaisuudessa.