Arviointineuvosto vaatii tarkempaa tietoa asuntokauppalain vaikutuksista

Lainsäädännön arviointineuvosto on antanut lausunnon oikeusministeriön valmistelemiin asuntokauppalain muutosesityksiin. Neuvoston mukaan esitettyihin muutoksiin liittyvät taloudelliset vaikutukset on arvioitu puutteellisesti, eikä niiden kokonaisvaikutuksista yrityksille tai kotitalouksille ole riittävän selkeää kuvaa.

Esityksen tavoitteena on parantaa asunnonostajan suojaa erityisesti tilanteissa, joissa rakennusyritys ajautuu maksuvaikeuksiin tai konkurssiin kesken rakennusprojektin. Arviointineuvosto katsoo kuitenkin, että lakimuutoksen seuraukset rakennusalan kustannuksiin ja sitä kautta asuntojen hintoihin vaativat huomattavasti nykyistä tarkempaa analyysia.

Puolet arviointineuvoston kritiikistä kohdistuu siihen, ettei esityksessä ole riittävästi huomioitu vakuusjärjestelmien muutosten vaikutuksia alan pk-yrityksiin. Neuvosto huomauttaa, että kiristyvät vaatimukset saattavat nostaa markkinoille pääsyn kynnystä ja vähentää kilpailua uudisrakentamisessa.

Oikeusministeriön valmistelema uudistus on osa laajempaa pyrkimystä päivittää asuntokaupan sääntelyä vastaamaan nykyistä markkinatilannetta. Arviointineuvoston suositusten mukaan jatkovalmistelussa tulisi avata tarkemmin, miten ehdotetut vakuudet vaikuttavat pankkien luotonantoon ja rakennushankkeiden rahoituskustannuksiin.

Lainsäädännön arviointineuvosto on riippumaton elin, jonka tehtävänä on antaa lausuntoja hallituksen esitysten vaikutusarvioinneista niiden laadun parantamiseksi. Neuvosto painottaa, että asuntomarkkinoiden kaltaisella suuren taloudellisen merkityksen alalla sääntelyn kustannustehokkuus on varmistettava huolellisesti ennen päätöksentekoa.